Комментирует первый вице-президент Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин: Понижение цены на недвижимость не будет однозначно. К этому есть и объективные обстоятельства. Не выполнен план по темпам роста строительства жилья.
За I-й квартал 2008 года отставание составило порядка 15 % по отношению к прогнозу. Постепенно рынок жилья будет стабилизироваться. Цена на столь важные в строительстве цемент и металл идут вниз.
По итогам этого года цена на недвижимость по отношению к 1 января 2008 года возрастет примерно на 30 %. Больше всего в цене растут “хрущевки”, предназначенные под снос. Элитное жилье имеет незначительный удельный вес в общем объеме продаж и цены на него растут незначительно.
Не так много жилья и среднего класса. Надо отметить, что 50% строящегося жилья в Москве осуществляется по различным социальным программам, в т.ч. для расселения очередников. Причин для понижения цен на недвижимость нет. К тому же ставке по ипотечным кредитам поднялись на 1,5% – 2%.
Это сказалось влияние ипотечного кризиса в Соединенных Штатах, но и там ситуация постепенно стабилизируется. Отмечается и рост цен на недвижимость, хотя и незначительный.
Цены на жилье в Москве вполне сопоставимы с Мадридом, Римом, Парижем, Берлином. Выше цены на квартиры и дома только в Лондоне, но оно превосходит по некому усредненному показателю качества московские квартиры. «Хрущевок» там точно нет. Нет их, правда, и в Берлине, где они строились в период ГДР. Все эти дома реконструированы, в них заменены все окна на стеклопакеты, они утеплены, да и в целом стали совершенно непохожи на своих “советских собратьев”.
Относительно же лондонских цен, то они в целом превышают московские от 10% до 50%, а по некоторым видам сопоставимого элитного жилья цена может отличаться и на 100%.