К 1 апреля десятка лидеров уже обеспечивала две трети сделок (66%), тогда как к началу 2006 г. их доля составляла 46%, говорится в обзоре, подготовленном Банком России. ЦБ не называет состав десятки, но отмечает, что это крупные банки с ресурсами или иностранным капиталом. Всего к 1 июля задолженность по кредитам граждан на приобретение жилья составляла 994 млрд руб., из них объем ипотечных кредитов — 825 млрд руб.
Сроки кредитования растут — средний срок в 2007 г. составлял 199 месяцев по кредитам в рублях и 189 месяцев — в валюте, в I квартале 2008 г. — 212 и 200 месяцев соответственно, подсчитал ЦБ. Средняя ставка в рублях варьируется от 7,9% до 36%, в валюте — от 6,9% до 15%, говорится в отчете.
Впрочем, многие кредиты проводят на балансах банков гораздо меньше времени. Объемы досрочных погашений за 2007 г. достигли 167,7 млрд руб. (в 2,5 раза больше, чем в 2006 г.), из них 114 млрд руб. были перепроданы банками (на 25,8 млрд руб. выкуплено иностранными компаниями), а 53 млрд руб. погасили заемщики. А вот предлагавшаяся многими банками услуга рефинансирования заемщикам уже выданных кредитов в других банках оказалась не слишком популярной — за 2007 г. банки перекредитовали ипотеки лишь на 168 млн руб. Банки сами не спешат с этим — рефинансирование признается рисковой операцией, под которую нужно создавать дополнительные резервы, как следствие — рост издержек, к тому же в 2003-2004 гг. банки устанавливали мораторий на досрочное погашение, который еще действует, объясняет зампред правления банка «Хоум кредит» Владимир Гасяк.