Практика дарения и наследования недвижимости
Отмена налога на наследование и ограничение групп лиц, подлежащих обложению налогом на дарение, состоялись. Но еще есть несколько вопросов, которые требуют предварительного разъяснения.
Как дарить? Каковы на сегодня итоги реформ по налогу на дарение? Если вы являетесь близкими родственниками, то можно спокойно дарить что угодно, оформив договор дарения. Это имеет значение при дарении недвижимости. Допустим, родители купили сыну квартиру на свадьбу. Или бабушка решила подарить любимому внуку дачу, чтобы ее не нужно было делить после ее смерти с нежелательными наследниками, которых по закону нельзя лишить их доли. Теперь все можно оформлять как дарение, не прибегая к обходным схемам. Если же предполагается дарение в пользу лица, не приходящимся близким родственником, и речь идет о недвижимости или другом имуществе, права на которое требуют регистрации, то здесь лучше оформить это по договору купли-продажи. При этом тоже надо учесть налоговые аспекты. При продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, продавец обязан будет сам заплатить налог в 13% на сумму, превышающую один миллион рублей. Но из этой ситуации есть простой выход: указывается сумма в пределах 1 млн. рублей. У нас существует свобода договора, и никто не может вам запретить продать любое имущество по любой цене. Дело государства - регистрировать сделки. Если вы хотите продать квартиру за сто рублей - это ваше право.
Как завещать? С наследованием и того проще: налог отменен для всех независимо от того, что это за имущество. Но здесь тоже стоит остановиться на нескольких вопросах. Некоторые полагают, что под налог не попадают только те, кто перечислен в завещании. Это не так. Более того, безразлично, было это наследованием по завещанию или по суду, перед Налоговым кодексом все равны. Собственно, налога на наследование больше просто нет. Но это положение не имеет обратной силы, то есть те, кто вступил в наследство до 1 января 2006 года, но еще не успел заплатить налог, должны будут его заплатить. Это же, кстати, касается и дарения, но здесь есть один практический момент. По старому закону налогом облагался только нотариально заверенный переход прав на имущество в результате дарения и наследования. Поэтому то, что не было нотариально оформлено до 1 января 2006 года, под налогообложение не попадает. Еще один вопрос: надо ли переписывать завещания? В этом нет никакого смысла. Момент составления завещания не имеет значения для налогообложения, имеет значение только момент смерти.